受到預(yù)售價(jià)格監(jiān)管影響，今年上半年北京新建住宅供應(yīng)極度低迷，不少房企均因達(dá)不到“理想定價(jià)”而放緩入市時(shí)間。

　　昨日，對(duì)高端住宅“限價(jià)”7個(gè)月后，北京樓市出現(xiàn)了首批預(yù)售均價(jià)超過8萬元/平方米的項(xiàng)目，多個(gè)新建高端項(xiàng)目預(yù)售均價(jià)達(dá)9.4萬元/平方米以上。

　　據(jù)北京住建委官網(wǎng)8月8日披露的預(yù)售項(xiàng)目信息顯示，此次拿到預(yù)售證的三個(gè)項(xiàng)目分別為：北京金茂府，一棟住宅共94套房源獲批，預(yù)售均價(jià)95000元/平方米；中國(guó)璽，有六棟樓共計(jì)146套房源獲批，預(yù)售價(jià)格均在9.4萬元/平方米以上，最高預(yù)售均價(jià)為96023元/平方米；昆侖域，有兩棟樓共200套房源獲批，獲批預(yù)售均價(jià)分別為95705元/平方米和94315元/平方米。三個(gè)項(xiàng)目均于8月3日接受北京住建委審核，發(fā)證時(shí)間為8月5日。

　　據(jù)記者了解，上述三個(gè)項(xiàng)目入市時(shí)間都有所延長(zhǎng)。以昆侖域?yàn)槔?，該?xiàng)目位于西二環(huán)菜戶營(yíng)橋附近，2015年由招商蛇口(19.180, 0.00, 0.00%)、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、平安聯(lián)合體獲得土地，由華潤(rùn)操盤，原計(jì)劃去年10月份推向市場(chǎng)，預(yù)期售價(jià)同樣超過10萬元/平方米。但因遲遲未能順利取得預(yù)售許可證，入市時(shí)間一拖再拖。

　　事實(shí)上，因?yàn)?ldquo;8萬元/平方米”的預(yù)售價(jià)“紅線”限制，上半年，北京豪宅市場(chǎng)可謂幾乎沒“活兒”干。

　　據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月5日，北京今年共批準(zhǔn)63個(gè)新建商品房項(xiàng)目，同比去年同期的72個(gè)減少了9個(gè)項(xiàng)目。其中，預(yù)售均價(jià)在8萬元/平方米以上的項(xiàng)目則由去年上半年的多個(gè)項(xiàng)目縮減為今年的零供應(yīng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在7月份成交當(dāng)中，單價(jià)5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項(xiàng)目占比高達(dá)40%，成為絕對(duì)主導(dǎo)。郭毅表示，2016年7月份還是單價(jià)3萬元/平方米以下的住宅產(chǎn)品成交占主導(dǎo)，而隨著地王的“好鄰居”效應(yīng)的不斷發(fā)酵，使得大量同區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)格均出現(xiàn)攀升，再加上今年預(yù)售價(jià)格“8萬元/平方米”紅線的壓制，一升一壓兩相作用之下，5萬元/平方米-8萬元/平方米成了商品住宅市場(chǎng)的主力。

　　不過，從此次高端新盤預(yù)售均價(jià)有所放松的信號(hào)來看，預(yù)計(jì)下半年入市豪宅將增多，屆時(shí)也將緩解部分開發(fā)商的資金壓力。

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