政策嚴控下房地產(chǎn)投資連續(xù)3月回落

　　后期仍會加大調(diào)控力度，試點長效機制

　　14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，前7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1至6月份回落0.6個百分點，這是在5月開啟下滑后，開發(fā)投資增速連續(xù)第3個月回落。

　  國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)控，成效比較明顯，房價過快上漲的情況得到遏制。商品房去庫存在加快推進，7月末商品房待售面積同比下降11%，比6月末擴大了1.4個百分點；房地產(chǎn)投資增速也有所回落；商品房成交面積也有所放緩。從這些指標來看，房地產(chǎn)原來過熱的局面得到一定程度降溫。

　　具體來看，多項重點指標有所回落。1至7月住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積707313萬平方米，同比增長3.2%，增速比1至6月份回落0.2個百分點。房屋新開工面積100371萬平方米，增長8.0%，增速回落2.6個百分點。房屋竣工面積47021萬平方米，增長2.4%，增速回落2.6個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1至6月份回落2.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，銷售7月單月明顯下調(diào)，單月成交商品房面積11689萬平米，同比漲幅僅2%，住宅銷售面積為10085萬平米，同比上漲0.3%，基本持平。從環(huán)比來看，商品房銷售面積跌幅達到了41%，其中住宅跌幅達到了40%。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1至6月份提高2.3個百分點；土地成交價款5428億元，增長41.0%，增速提高2.5個百分點。

　　毛盛勇透露，后期仍會加大調(diào)控力度，試點長效機制。他表示，在一二線城市房價上漲的壓力比較大，很多三四線城市特別是縣級城市庫存比較高的背景下，現(xiàn)在應(yīng)該強化地方政府的主體責任，因地制宜，實施分類調(diào)控。特別是隨著下一步房地產(chǎn)市場長效機制，在經(jīng)過各地試點研究，進一步推出以后，整個房地產(chǎn)市場會有更好更良性的發(fā)展未來。

　　對于后期趨勢，張大偉認為，一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線，這也使三四線庫存明顯減少，價格依然會高溫運行，但從四季度，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅會降低。整體市場平穩(wěn)，一二線已經(jīng)進入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。

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