房企7月業(yè)績(jī)環(huán)比普降三成

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月36家標(biāo)桿房企共銷售2998.6億，比6月跌32.5%，調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)

　　在經(jīng)歷上半年的快速奔跑之后，到了七月份，多家房企已經(jīng)開始放慢了速度。隨著調(diào)控威力的顯現(xiàn)，萬科、恒大、龍湖、融創(chuàng)、金地等房企的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)三成左右的下滑。

　　房企業(yè)績(jī)普降 調(diào)控效果顯現(xiàn)

　　從多家企業(yè)銷售業(yè)績(jī)看，7月出現(xiàn)了明顯的回落跡象。日前，萬科發(fā)布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，7月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元。比6月分別下滑28.5%和27.6%。

　　此外，恒大7月的銷售金額為441.6億元，環(huán)比下降了約28%；合約銷售面積為439.5萬平方米，回落27.4%。

　　中海、首創(chuàng)等公司下滑更為嚴(yán)重。中海系列公司7月物業(yè)銷售金額約為168.73億港元，環(huán)比6月305.56億港元大跌44.8%。此外，首創(chuàng)置業(yè)7月銷售業(yè)績(jī)急轉(zhuǎn)直下，銷售金額僅為20.6億元，環(huán)比下降63.2%。

　　克而瑞研究中心指出，在樓市調(diào)控升級(jí)的影響下，上半年多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)受到了較大影響，單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下跌明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也逐漸暴露出來。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也不樂觀，公布7月銷售業(yè)績(jī)的標(biāo)桿房企已經(jīng)有36家，包括碧桂園、恒大、萬科等，7月合計(jì)銷售2998.6億元，相比6月份的4443.2億元下調(diào)了32.5%，但總體依然處于歷史同期高位。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企銷售下調(diào)主要原因是調(diào)控影響出現(xiàn)。房企沖刺半年報(bào)，6月市場(chǎng)透支。

　　多家房企提高全年銷售目標(biāo)

　　盡管7月業(yè)績(jī)并不樂觀，但由于上半年的強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，多家房企均完成了年度一半以上的銷售目標(biāo)。張大偉就表示，整體上看，預(yù)計(jì)下半年龍頭房企依然會(huì)刷新歷史紀(jì)錄。

　　如其所言，今年前7月，一線房企的業(yè)績(jī)十分驚人。如萬科前7月銷售額達(dá)3127億，已逼近2016年全年銷售額。

　　以中海為例，前7月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷售約為1441.94億港元，根據(jù)2017年全年2100億港元的銷售額目標(biāo)，中海前七月已完成目標(biāo)的68.66%。而中海今年7月168.73億的銷售額，仍然同比去年7月漲幅達(dá)32%。

　　由于整體業(yè)績(jī)向好，近日的半年業(yè)績(jī)會(huì)上，多家房企已經(jīng)提高了全年銷售目標(biāo)。旭輝上半年取得471.5億的銷售額，目前提高年度目標(biāo)由650億至800億。

　　對(duì)于是否有信心在今年達(dá)到千億，旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示，800億一定能實(shí)現(xiàn)，有機(jī)會(huì)可以沖千億，希望給市場(chǎng)帶來驚喜。

　　據(jù)林中介紹，下半年旭輝會(huì)加大推盤，尤其九月以后有可能達(dá)到單月百億銷售。

　　8月16日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布中期業(yè)績(jī)，龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼宣布，鑒于前七個(gè)月已完成了1030億元的銷售額，龍湖距離原定的1100億元目標(biāo)只有一步之遙，上調(diào)全年銷售目標(biāo)至1500億元，較此前1100億元的目標(biāo)增加36%。

　　不過，相比之下，龍湖對(duì)下半年市場(chǎng)態(tài)度較為謹(jǐn)慎。龍湖執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官邵明曉表示，由于預(yù)判今年市場(chǎng)的情況可能“前高后低”，便計(jì)劃把七、八、九月份的大部分貨量提到上半年供應(yīng)，這也導(dǎo)致龍湖整個(gè)上半年的銷售和回款情況都比較高。

　　邵明曉還透露，龍湖并不會(huì)認(rèn)為下半年將持續(xù)上半年的增長(zhǎng)速度。而龍湖對(duì)于規(guī)模的態(tài)度，還是堅(jiān)持利潤增長(zhǎng)，即每年要有15%-20%增幅。

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