黃金周二手樓市交投淡

　　10月房貸額度趨緊

　　國慶黃金周期間，全國熱點城市樓市一片冷清，北京網(wǎng)簽8年來歷史最低值，上海網(wǎng)簽同比跌幅78%，業(yè)內(nèi)人士認為與買賣雙方心理價差拉大、市場房源稀缺有關(guān)，也與銀行貸款額度趨于緊張相關(guān)。10月房貸額度再趨緊，各大行利率至少上浮5%。

　　市場：

　　長假未明顯拉動二手樓市

　　十一黃金周是傳統(tǒng)的樓市成交淡季。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，熱點30個城市網(wǎng)簽大幅下跌，平均跌幅達到8成，成交量創(chuàng)2014年以來最低。有中介經(jīng)紀人表示，今年不少準買家利用8天假期出游，影響了樓市成交情況。

　　據(jù)了解，長假內(nèi)出現(xiàn)的成交個案，買家大多在9月中下旬已經(jīng)物色好心儀的房源，而在長假內(nèi)看房的買家，預(yù)計最快要等到10月中旬才會購房。

　　房天下廣州二手房高級分析師李超分析，今年十月份一手房推貨減少4成，也使得部分買家轉(zhuǎn)向二手房市場：“依往年經(jīng)驗，假期過后需求會有所釋放，成交量也會迎來一波反彈。”

　　合富研究院高級分析師梁燕明認為，部分買家回流二手房市場對二手樓市交投活躍度放大的拉動作用是有限的。另外是買賣雙方對成交價格預(yù)期的不一致，而導致交易處于膠著的狀態(tài)。”

　　時至年底，不僅房源稀缺，銀行貸款額度趨于緊張。房天下廣州理財分析師陳徑芝表示，根據(jù)10月份最新出爐的銀行房貸利率，各大銀行普遍上浮5%，唯一一家基準的興業(yè)銀行也將在國慶后上浮利率，浦發(fā)銀行已上浮20%，民生和中信銀行已經(jīng)停貸。

　　預(yù)測：

　　二手房房貸放款時間更久

　　節(jié)前，包括北京在內(nèi)的多個城市再次上調(diào)了房貸利率。對于年尾房貸市場走勢，業(yè)內(nèi)均認為，雖然樓市在國慶長假出現(xiàn)全國性的量價齊跌，不過短期內(nèi)房貸放款時間難加快，特別是二手樓。另外，房貸利率還有可能繼續(xù)上浮，但是過分上浮的可能性不大。

　　融360房貸分析師李唯一也表示,對于房貸價格，未來或許仍會有其他地區(qū)跟進利率上浮。但從上浮幅度來看，總體會維持在上浮5%~10%的范圍。

　　房衛(wèi)士按揭總經(jīng)理鄭大源指出，雖然國慶樓市出現(xiàn)全國性量價齊跌，但是不會影響銀行的房貸政策。鄭大源認為，接下來房貸的放款速度不會加快，很大可能保持目前的速度。在銀行房貸額度有限的情況下，銀行會優(yōu)先保證一手樓的按揭貸款，一方面銀行與開放商有協(xié)議，另一方面，一手樓對接的銀行機構(gòu)級別更高，一般是省行。“這意味著二手樓申請的房貸放款時間更久。”

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