作為房地產(chǎn)市場集中調(diào)整的一年，2017年注定不平凡。除全國密集下發(fā)樓市調(diào)控政策外，以往被忽略的住房租賃市場也在今年獲得較大發(fā)展。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至目前，全國各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超過210次，其中僅10月份就有超過25個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策34次，在這些政策內(nèi)容中，有關(guān)租賃的政策接近20次。不僅如此，調(diào)控政策覆蓋面也從以往的熱點一二線城市向三四線城市進一步擴圍。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，與往年的調(diào)控政策相比，“租賃”與“限售”成為今年最大的特征。據(jù)統(tǒng)計，今年發(fā)布限售的城市數(shù)量與發(fā)布租賃政策的城市數(shù)量均超過了50個。整體來看，無論是調(diào)控政策的持續(xù)下發(fā)、住建部等部門開始的價格聯(lián)合檢查，還是包括北京等城市租賃政策的落地等，均代表房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容的繼續(xù)深入。

　　事實上，針對未來幾年房地產(chǎn)市場建設(shè)，十九大報告已給出明確方向：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　易居研究院綜研中心總經(jīng)理崔霽對《證券日報》記者表示，當前這一階段提出的“房住不炒”定位，離不開整個宏觀經(jīng)濟的發(fā)展背景。目前，中國經(jīng)濟正處于轉(zhuǎn)型升級期，過去依靠生產(chǎn)要素投入拉動經(jīng)濟的模式已不可持續(xù)，而房地產(chǎn)的發(fā)展則主要依托資本、土地、人力的投入，相對過去來說，對拉動經(jīng)濟的作用在不斷下降，此時提出回歸房地產(chǎn)的居住屬性恰逢其時。特別是近兩年房地產(chǎn)業(yè)居民杠桿率不斷上升，與整個經(jīng)濟提出“去杠桿”的方向相違背，適時回歸房地產(chǎn)的居住屬性，去投資屬性將是在整個宏觀經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中房地產(chǎn)業(yè)最合適的定位。

　　在崔霽看來，今后房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生三個方向性的變化：一是需求方面由“有房住”到“住好房”的轉(zhuǎn)變；二是定位屬性由過去的“投資與居住屬性并重”到“去投資重居住屬性”；三是解決居住問題的路徑由過去的“購房為主”到“租購并舉”。

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