去年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)收局，2017年12月份數(shù)據(jù)顯示，熱點城市新房價格總體穩(wěn)定，包括北京、深圳在內(nèi)的多數(shù)城市房價已經(jīng)低于一年前的價格水平。

　　新年伊始，南京、成都、武漢、鄭州等多個二線省會城市接連出臺人才購房優(yōu)惠新政，引發(fā)市場對政策松綁的猜測。不過，住建部隨即重申，調(diào)控松綁系誤讀，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標毫不動搖。

　　多數(shù)熱點城市房價低于一年前

　　國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，2017年12月份，15個熱點城市中，4個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看，北京、無錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個城市新建商品住宅價格已經(jīng)低于一年前的水平。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，去年12月份，“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。

　　易居研究院研究員賴勤也表示，總體來看，樓市已經(jīng)告別了快速上漲的階段。調(diào)控政策整體偏嚴厲，疊加個人房貸利率上浮為代表的信貸收緊，預(yù)計今年房價增幅將繼續(xù)保持在合理區(qū)間。

　　盡管總體穩(wěn)定，但去年12月份二三線城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅都有小幅反彈的現(xiàn)象，尤其是二線城市新房同比漲幅明顯擴大。

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，環(huán)比漲幅則略微擴大0.1個百分點至0.6%。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，部分城市房價漲幅擴大，從側(cè)面反映樓市供需雙方動能仍在，并非一蹶不振。

　　國家統(tǒng)計局昨日還公布了諸多房地產(chǎn)指標。數(shù)據(jù)顯示，去年全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7%。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群在接受上證報記者采訪時表示，去年以來房地產(chǎn)投資保持恢復(fù)性增長，目前投資轉(zhuǎn)穩(wěn)的態(tài)勢已經(jīng)形成。“目前房企拿地積極、資金周轉(zhuǎn)循環(huán)情況較好、庫存顯著下降，預(yù)計今年房地產(chǎn)投資還會保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)明顯滑坡。”

　　夏丹也認為，成交降速和資金收緊會對后續(xù)開發(fā)形成制約，但新開工和土地成交增速不低將使房地產(chǎn)投資增速不會大幅下滑，今年或還能實現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長。

　　樓市調(diào)控基調(diào)不會變

　　近日，住建部重申，南京、成都等地調(diào)控松綁系誤讀，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標毫不動搖。今年將嚴格落實各項調(diào)控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

　　在調(diào)控基調(diào)延續(xù)的同時，長效機制也在繼續(xù)推進。國土資源部部長姜大明日前表示，我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。

　　夏丹對此表示，這一表態(tài)將有利于盤活企業(yè)手中的存量土地，有利于推動農(nóng)村土地制度改革，促進宅基地入市。

　　但她強調(diào)，未來還需要更具體的方案出臺，“轉(zhuǎn)為住宅用地”很可能是作為租賃用地，商品房用地供應(yīng)仍由政府主導(dǎo)。

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