最近，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，公告同時(shí)明確，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。昨天，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心在官方微信公眾號(hào)上再次明確“公積金貸款利率暫不調(diào)整”。

　　北京青年報(bào)記者在該公眾號(hào)上查詢了解到，首套房的公積金貸款利率，1-5年期為2.75%，6-30年為3.25%；二套房公積金貸款利率，1-5年期的是3.025%，6-30年期的是3.575%。

　　央行公告明確，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

　　8月20日發(fā)布的新LPR中，1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.25%，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.85%。由于大部分個(gè)人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人房貸，首套利率應(yīng)該不得低于4.85%，二套不得低于5.45%。目前，北京地區(qū)首套商業(yè)性房貸主流利率仍為基準(zhǔn)利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%。不論從哪個(gè)角度，商業(yè)性房貸利率都比公積金貸款利率高很多。

　　央行稱，調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率是為了堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政出臺(tái)后，個(gè)人房貸利率將保持平穩(wěn)，不會(huì)下降但也不會(huì)明顯上漲。

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