國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降2.7%，商品房銷(xiāo)售面積同比下降20.9%。同日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，提出的具體措施包括優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

　　專(zhuān)家表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍需從改善房企融資環(huán)境、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期等方面加大支持力度。一些地方將加大因城施策力度，樓市運(yùn)行下半年有望改善。

　　政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%。其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。商品房銷(xiāo)售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降25.4%。商品房銷(xiāo)售額37789億元，下降29.5%。其中，住宅銷(xiāo)售額下降32.2%。4月末，商品房待售面積55735萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)14.8%。

　　對(duì)于商品房銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳的情況，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析，受新冠肺炎疫情等因素影響，居民購(gòu)房意愿不強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)推盤(pán)積極性不足，購(gòu)房者存在一定觀望情緒。

　　陳霄說(shuō)：“隨著疫情陰霾逐漸散去，政策效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)6月后銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有望明顯回升。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行和銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房信貸政策釋放了穩(wěn)市場(chǎng)的重磅信號(hào)，有利于改善房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售乏力的狀態(tài)。央行、銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　“前期部分城市將‘認(rèn)房又認(rèn)貸’改為‘認(rèn)貸不認(rèn)房’，這將有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月百城首套房貸平均利率為5.17%，預(yù)計(jì)更多城市的房貸利率會(huì)下降，取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市也會(huì)逐漸增多。

　　購(gòu)房者信心有所恢復(fù)

　　從到位資金情況看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；個(gè)人按揭貸款8037億元，下降25.1%。

　　陳霄表示，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策多在需求端發(fā)力，集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限售等方面，后續(xù)政策可考慮更多創(chuàng)新之舉。許小樂(lè)建議，支持房地產(chǎn)企業(yè)再融資，加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置進(jìn)程。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)，全國(guó)已有逾百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，各地下調(diào)房貸利率空間進(jìn)一步打開(kāi)，預(yù)計(jì)將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，提高購(gòu)房者置業(yè)意愿。

　　5月15日，?？谑邪l(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，滿足合理購(gòu)房信貸需求。支持購(gòu)買(mǎi)改善性住房，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。

　　5月16日，成都發(fā)布的《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》明確，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。支持各區(qū)(市)縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標(biāo)準(zhǔn)下，根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)節(jié)奏有賴于疫情的有效防控及各地政策的執(zhí)行力度。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前，部分熱點(diǎn)城市政策跟進(jìn)節(jié)奏加快，購(gòu)房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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