今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于下行態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下降城市持續(xù)增多，購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃厚，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額有所下降。對(duì)于正處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)而言，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有助于維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)舉措進(jìn)一步落地見(jiàn)效，有望對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)起到較為明顯的促進(jìn)作用。

金融支持從供需兩端發(fā)力，有助于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。在供給端，穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放以及建筑業(yè)企業(yè)信貸投放，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，給建筑企業(yè)提供必要的貸款支持，有助于增強(qiáng)房企和建筑企業(yè)信心，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更好進(jìn)入良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道。值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)整階段時(shí)，民營(yíng)房企拓寬資金來(lái)源顯得更為不易。在穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放時(shí)，對(duì)于國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該切實(shí)做到一視同仁。治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)得到重點(diǎn)支持。除貸款支持外，還應(yīng)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

在需求端，個(gè)人住房貸款合理需求有望得到進(jìn)一步支持。今年以來(lái)，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。金融機(jī)構(gòu)可在城市政策下限基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。相關(guān)支持政策將減輕剛需和改善性需求購(gòu)房者的資金壓力，有助于促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

金融支持有助于推進(jìn)“保交樓”。今年8月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。與此同時(shí)，在專(zhuān)項(xiàng)借款的撬動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)將提供配套融資支持。“保交樓”對(duì)于穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)至關(guān)重要，推進(jìn)已售、逾期、難交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付，將更好維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，也有助于各方主體重拾對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心，從而維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。

金融支持有助于做好房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置和保障金融消費(fèi)者合法權(quán)益。已進(jìn)入深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)中，項(xiàng)目間的并購(gòu)，企業(yè)間的兼并重組有助于行業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，化解行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)。在此過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持。不僅商業(yè)銀行應(yīng)穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目，還可以發(fā)揮金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力。同時(shí)，金融支持政策可以在因疫情住院治療隔離、或因停業(yè)失業(yè)失去收入來(lái)源等情況發(fā)生時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款進(jìn)行延期、展期等調(diào)整，在確保不出現(xiàn)惡意逃避金融債務(wù)的基礎(chǔ)上，更加靈活的政策彰顯金融支持的人性化原則。

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向。“租購(gòu)并舉”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要發(fā)展方向?？梢灶A(yù)計(jì)，在加大住房租賃金融支持力度的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景。相關(guān)的金融支持應(yīng)進(jìn)一步優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)，積極滿(mǎn)足相關(guān)住房租賃企業(yè)中長(zhǎng)期資金需求，為收購(gòu)、改建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于住房租賃提供資金支持。同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道有望進(jìn)一步拓寬，信用債券、擔(dān)保債券等金融產(chǎn)品可專(zhuān)項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)也將穩(wěn)步推進(jìn)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，更好發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作用，不得逾越“房住不炒”底線(xiàn)。合理的金融支持旨在使當(dāng)前處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)更好進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。過(guò)去杠桿率過(guò)高，金融化過(guò)度是當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展面臨一定問(wèn)題的重要原因。因此，合理的金融支持下，應(yīng)該將資金用在刀刃上，確保相關(guān)政策切實(shí)起到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持帶動(dòng)作用，避免房地產(chǎn)行業(yè)重回杠桿率過(guò)高、金融化過(guò)度的老路上來(lái)。與此同時(shí)，金融支持應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則，依法合規(guī)地滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的融資需求。

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